Llevo más de 30 años como arquitecto técnico supervisando obras en Barcelona y alrededores. En ese tiempo he visto repetirse los mismos errores una y otra vez: errores que cuestan dinero, tiempo y disgustos que podrían haberse evitado con un control técnico adecuado. Si tienes una reforma o construcción en marcha, o estás a punto de empezarla, estos 7 puntos pueden ahorrarte miles de euros.
1. Ferralla mal colocada antes del forjado
Si los separadores no están bien puestos, el acero queda sin recubrimiento suficiente y se oxida con los años. Una vez hormigonado, es imposible corregirlo sin demoler. Este error es silencioso: no se ve hasta que aparecen las patologías, y entonces la reparación es muy costosa.
2. Hormigón con agua añadida en obra
Para facilitar el bombeo, los operarios añaden agua al camión hormigonera. El resultado es que la resistencia final baja drásticamente, comprometiendo la estructura. Pedid siempre los albaranes de hormigón y comprobad que se realizan probetas de control en obra.
3. Impermeabilizaciones tapadas antes de revisarlas
Terrazas y cubiertas se tapan rápidamente. Si no hay supervisión antes de colocar el solado, no sabes qué hay debajo. Las reparaciones posteriores de filtraciones cuestan entre 8.000 y 30.000€, y generan conflictos con la constructora que son difíciles de resolver.
4. Materiales sustituidos sin avisar
En ocasiones se cambian materiales por alternativas más baratas sin comunicarlo al propietario. Pedid siempre los albaranes con marca y referencia de cada material, y comprobad que coinciden con lo especificado en proyecto.
5. Cambios verbales sin documentar
En obra todo va rápido y nadie para a documentar los acuerdos. Luego aparecen facturas extra y nadie recuerda qué se acordó. Todo cambio debe quedar por escrito: por email o en un acta firmada por ambas partes.
6. Mediciones infladas en las certificaciones
En ocasiones se certifican más metros de los realmente ejecutados. Sin alguien que lo revise sobre plano y en obra, es muy difícil detectarlo. En obras de 200.000€, esto puede suponer entre 10.000 y 20.000€ pagados de más.
7. Retrasos sin penalización en contrato
Si el contrato no incluye cláusulas de penalización por retraso, la constructora no tiene prisa. Dos meses de retraso en la entrega pueden costarte entre 4.000 y 8.000€ en alquiler y financiación adicional.
¿Cómo evitar estos errores?
La mayoría de estos problemas tienen solución antes de que ocurran: con un control técnico independiente desde el inicio de la obra. Un arquitecto técnico independiente revisa la ejecución, controla los materiales, verifica las mediciones y documenta todos los cambios. Si tienes alguna duda sobre tu obra, puedes consultarme sin compromiso.